Ищете квартиру в Польше? Давайте разберёмся вместе, с чего начать, чтобы не прогадать и выбрать идеальный вариант.
Что стоит учитывать при выборе квартиры?
- Тип застройки.
- Тип отопления и сумма счетов (выясните, утеплено ли здание, как отапливается квартира зимой, и сколько предыдущие жильцы тратили на коммунальные услуги в отопительный сезон).
- Этаж (учитывайте наличие лифта).
- Возраст дома (если дом старый, выясните, когда был произведён последний ремонт и была ли модернизирована система отопления).
Где искать квартиру?
- На порталах: Gumtree, Olx, Otodom, Morizon, Gratka.
- Через тематические группы в социальных сетях (например, ФБ).
- По объявлениям, вывешенным на столбах, в окрестностях общежитий, в университете (если вы студент).
- Воспользоваться услугами агентств недвижимости
Сортируем предложения: какие из предложений стоит рассмотреть в первую очередь?
1. Объявления с фотографиями. Чем больше в объявлении фото разных комнат, тем лучше мы будем знать, чего ожидать при просмотре квартиры.
2. Объявления с подробным описанием. Идеальное описание должно содержать не только информацию о квартире, но и приблизительную сумму платы за коммунальные услуги, наличие бытовой техники, а также описание района (магазины, школы, детские площадки, кафе, больница и т.д.).
3. Остерегаемся слишком низкой цены. Это может бытьпопытка мошенничества или попытка скрыть какой-то существенный недостаток квартиры.
Едем смотреть квартиру: на что обратить внимание?
Откройте ящики, загляните в мебель, проверьте стены на наличие плесени, проверьте сантехнику (не текут ли краны), а также исправность бытовой техники. А вот список вопросов, которые вы можете задать хозяину, чтобы понять, подходит ли вам данное предложение:
• На какой срок владелец хочет сдать квартиру в аренду?
• Остаётся ли мебель и техника, показанные на фото?
• Сколько стоит арендная плата и что она включает?
• Какова плата за воду, электричество и газ?
• Какова сумма залога?
• Разрешено ли курение в квартире?
• Как хозяин относится к животным? Возможно ли проживание с четвероногими друзьями?
• Можно ли использовать подвал или кладовую?
• Можно ли внести изменения в помещение (переклеить обои или поставить свою кровать?).
Если вас всё устраивает, можно подписывать договор аренды. Документ должен содержать следующие сведения:
- дата и место его заключения;
- данные нанимателя (лицо, которое арендует жилье) и наймодателя (собственник жилья, который сдает его в аренду) с номерами PESEL, сериями и номерами удостоверений личности;
- данные и описание помещения;
- срок действия договора;
- размер арендной платы и способ оплаты;
- права и обязанности каждой стороны;
- подписи сторон.
Не забудьте включить в договор обязательства по содержанию прилегающей территории, указать лиц, которое будет нести ответственность за устранение крупных неисправностей, а также возможность использования других хозяйственных построек на участке.
Запросите у владельца номер земельного и ипотечного реестра – так вы сможете легко проверить текущий правовой статус собственности.
Если у собственника есть подготовленный договор аренды, стоит внимательно его изучить и проверить в первую очередь вопросы, связанные с обязательствами нанимателя и возможностью расторжения договора.
В каких условиях можно просить наймодателя о снижении стоимости аренды?
• квартира находится на первом этаже (есть риск ограбления, проблема конфиденциальности);
• квартира находится на верхнем этаже (зимой температура ниже, если на крыше снег);
• квартира находится близко к шахте лифта (шум);
• квартира находится возле желоба (шум, риск посещения «непрошеных гостей» в виде разного рода червей, неприятных запахов).
Урегулировать авансовые платежи за коммунальные услуги вам поможет открытие счёта. В таком случае у вас не будет сомнений, что показания счётчиков будут соответствовать требуемой собственником сумме.
А здесь мы собрали для вас ответы на 3 самых волнующих вопроса.
- Может ли наймодатель войти в арендованную квартиру, когда захочет?
Нет, потому что свое право пользования данным имуществом он передал нанимателям. Но вы обязаны предоставить помещение собственнику для периодического осмотра квартиры, определения необходимых работ и проверки счетчиков, но о посещении вас должны уведомить заблаговременно.
- Кто оплачивает ремонт вещей?
Если в сдаваемой квартире сломалась, например, стиральная машина и неисправность связано с износом вещи, обязанность по её ремонту лежит на владельце. Если вы причастны к поломке имущества, очевидно, что оплачивать ремонт придется вам.
- Как получить временную регистрацию?
Чтобы получить временную регистрацию в Польше (она даёт право на получение вида на жительство), вам достаточно предъявить договор аренды.
Поэтому, если в квартире будет проживать больше людей, следует их всех указать в договоре, ведь только тогда они получат прописку.